爱读长清从相关部门了解到，长清区住建局今(11月13日)日发布公告，对长清区万德街道办坡里庄村编制的村庄规划进行公示，公示期为2019年11月11日到12月10日。

爱读长清发现公示中载明：

坡里庄位于长清万德街道办事处南部，104国道西侧。现状户籍人口1763人，共589户。辖区国土总面积为747.36公顷。

坡里庄属于特色保护类村庄。至规划期末2035年，坡里庄村国土总面积747.36公顷，其中农林用地面积470.51公顷，建设用地面积36.87公顷，自然保护保留面积239.99公顷。

村庄规划原则上维持现状建设，进行修缮和整治。至规划近期2025年，需要新建的民房和配套服务设施需要在划定的近期建设范围线内，且符合相关规范规定要求。规划远期2026-2035年，需要建设的民房和配套设施需符合上位国土空间规划划定的建设用地范围及本次村庄规划划定的建设用地范围。

其中国土用途结构调整表里面涉及到农林用地建设用地两部分，其中建设用地里面除了村庄居住用地以外，还有中小学、幼儿园、村庄道路用地、区域基础设施用地、特殊用地、村庄游览接待用地等，其他如自然保护保留用地，陆地水域用地。

近期建设项目表里面，爱读长清发现，包含了生态修复、农田整治、拆旧复垦、历史保护、产业发展、基础设施公服设施建设、人居环境整治等项目，包括零散养殖集中安置、生态红线保护、基本农田保护、零散耕地保护、老旧村宅复垦、文保单位保护、历史村居保护等等，在产业发展方面，爱读长清发现这里还准备建设高标准农田，建设智慧农业禅茶科园、茶叶加工配送中心、游客咨询服务中心、高标准茶叶种植大棚、创新创业孵化园等等。将来，可以脑补一个高标准社会主义新农村的样子了!

附录四是村庄规划管制规则，由爱读长清微信公众号为您原样复制在此：

一、生态保护

(1)本村内已划入生态保护红线228.35公顷，主要包括村内生态林、水域、自然保留地等生态用地，禁止在生态保护红线范围内从事任何建设活动。

(2)保护村内生态林、水域、自然保留地等生态用地，分别为村域西部山体、群英水库以及青龙河沿线等，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树，禁挖山，不填湖。

二、耕地和永久基本农田保护

(1)本村内已划定永久基本农田248.69公顷，主要集中分布在村域东部及南部，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

(2)本村耕地保有量316.30公顷，不得随意占用耕地;确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由街道政府按程序办理相关报批手续。

(3)未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

(4)本村内设施农用地有2处，面积为1.31公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。

三、历史文化保护

(1)本村内属于文物保护单位的有2处，分别为龙居寺、千年银杏树。不允许随意改变文物保护单位原有状况、面貌及环境。如需进行必要的修缮，应在专家指导下并严格按审核手续进行。

(2)本村已划定乡村历史文化保护线2处，分别为龙居寺、千年银杏树。禁止在乡村历史文化保护线范围内进行影响历史风貌的各类建设行为。

四、建设空间管制，爱读长清提示您：民房不超过2层!

本村内村庄建设用地规模为36.87公顷。

(1)产业发展空间：经营性建设用地建筑密度需控制在30%以下，建筑高度不超过24米，容积率不超过0.8，绿地率大于35%。经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。

(2)农村住房：本村内划定宅基地19.19公顷，规划新申请的宅基地，每户建筑基底面积控制在133平方米以内，应在划定的宅基地建设范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。村民建房建筑层数不超过2层，建筑高度不大于10米，应体现山居特色，统一采用山村村居风格，符合村庄整体景观风貌控制性要求。

(3)基础设施和公共服务设施：不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后1.5米。村内供水由万德街道办供水管网提供，污水处理设施包括一体化污水处理设施或沼气池，房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地及综合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老和教育等公共服务设施用地主要包括坡里庄村委、日间照料中心、坡里庄卫生室、坡里庄小学及幼儿园等，村民不得随意占用。

五、防灾与减灾

(1)村民的宅基地选址和农房建设需避开自然灾害易发地区。

(2)村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4米;道路为消防通道，不准长期堆放妨碍交通的杂物。

(3)学校，广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。

备注：

公告期内，相关利害关系人可向规划部门提出意见和建议，规划部门将对合理化意见和建议予以采纳。公告期结束后将不予受理，公告期内，利害关系人享有申请听证的权利，公告无异议，异议不成立或公告期内不提出书面听证申请的，规划部门将依法按程序报市政府批复。

对以上规划公告如有意见或建议，请在公告期限内以书面形式反馈至村委、街道办或长清区人民政府。

联系电话：万德街道办事处：0531-87463100

长清区人民政府0531-8722973